리얼티인컴 주가, 배당금, ETF 등 적정매수가 계산해봤습니다.

1. 리얼티인컴(O)은 왜 적정 매수가 계산이 중요할까? Realty Income은 ‘월배당 ETF’가 아니라 월배당 REIT 개별주죠.심지어 스스로를 “The Monthly Dividend Company”라고 부를 정도입니다.하지만 문제는 하나입니다. ✔ 고배당처럼 보이지만✔ 금리에 가장 민감한 자산이라는 점입니다. 특히 2022~2024년 고금리 구간에서 REIT는 강하게 눌렸죠.그래서 지금 투자 매력이 있는지 판단하려면 감(感)이 아니라 계산이 필요합니다. 오늘은① DCF 방식② 금리 기준 상대가치 방식두 가지로 적정 매수가를 계산해보겠습니다.2. DCF 방식으로 보는 적정 매수가REIT는 일반 기업과 다르게 EPS가 아니라 AFFO를 기준으로 봅니다.✔ 현재 기준 (예시 계산)연간 AFFO: 약 ..

2026.02.26