리얼티인컴 주가, 배당금, ETF 등 적정매수가 계산해봤습니다.

1. 리얼티인컴(O)은 왜 적정 매수가 계산이 중요할까? Realty Income은 ‘월배당 ETF’가 아니라 월배당 REIT 개별주죠.심지어 스스로를 “The Monthly Dividend Company”라고 부를 정도입니다.하지만 문제는 하나입니다. ✔ 고배당처럼 보이지만✔ 금리에 가장 민감한 자산이라는 점입니다. 특히 2022~2024년 고금리 구간에서 REIT는 강하게 눌렸죠.그래서 지금 투자 매력이 있는지 판단하려면 감(感)이 아니라 계산이 필요합니다. 오늘은① DCF 방식② 금리 기준 상대가치 방식두 가지로 적정 매수가를 계산해보겠습니다.2. DCF 방식으로 보는 적정 매수가REIT는 일반 기업과 다르게 EPS가 아니라 AFFO를 기준으로 봅니다.✔ 현재 기준 (예시 계산)연간 AFFO: 약 ..

해외주식 세금 감면 및 절세 전략 쉽게 총정리하기

(손실 활용법·분할 매도 전략으로 양도소득세 줄이는 방법)해외주식을 하다 보면 수익보다 더 신경 쓰이는 것이 있습니다.바로 해외주식 양도소득세입니다.기본적으로연 250만 원 공제22% 세율(지방소득세 포함)다음 해 5월 직접 신고이 구조는 알고 계실 겁니다.그렇다면 질문이 생기죠.세금을 합법적으로 줄일 방법은 없을까요?있습니다.핵심은 손실 활용과 매도 타이밍 조절입니다.오늘은 실제로 사용할 수 있는 절세 전략만 정리해보겠습니다.1. 해외주식 절세의 기본 구조부터 이해합니다해외주식은 국내주식과 달리 매도 차익에 세금이 부과됩니다.과세 대상: 연간 양도차익 합산기본공제: 250만 원세율: 22%관련 세무 행정은 국세청에서 관리합니다.중요한 점은 같은 연도 내에서 손익 통산이 가능하다는 것입니다.이 부분이 절..

해외주식 양도소득세 신고방법 및 사는 법 총정리해보자

해외주식 양도소득세 총정리신고방법부터 해외주식 사는법까지 한 번에 정리합니다해외주식 투자자가 가장 많이 하는 질문이 세 가지입니다.해외주식 양도소득세 얼마나 나오나요?신고는 꼭 해야 하나요?해외주식은 어떻게 사나요?이 세 가지는 따로 보면 복잡하지만, 하나의 흐름으로 보면 이해가 쉽습니다.오늘은 구조부터 정리해보겠습니다. 1. 해외주식 양도소득세, 얼마를 내야 할까요?국내주식과 달리, 해외주식은 매도 차익에 세금이 부과됩니다.기본 구조과세 대상: 매도 차익(양도차익)기본공제: 연 250만 원세율: 22% (지방소득세 포함)예를 들어 설명해보겠습니다.해외주식을 팔아서 1년 동안 1,000만 원의 차익이 발생했다면1,000만 원 − 250만 원(공제) = 750만 원750만 원 × 22% = 165만 원즉,..

퇴직연금 수령방법 총정리 (DC형·DB형 차이부터 해지 시 불이익까지)

(DB형·DC형 차이부터 해지까지 한 번에 정리합니다)퇴직연금은 단순히 “퇴직할 때 받는 돈”이 아닙니다. 어떻게 수령하느냐에 따라 세금이 달라지고, 노후자금 규모도 크게 달라지죠.특히 많이 검색되는 키워드가 바로 이것입니다.퇴직연금 수령방법DC형과 DB형 차이퇴직연금 해지 가능 여부이 4가지는 따로 보면 이해가 어렵고, 함께 보면 구조가 보입니다.오늘은 흐름에 맞춰 정리해보겠습니다.1. 퇴직연금 수령방법은 3가지입니다퇴직연금은 퇴직했다고 자동으로 지급되는 구조가 아닙니다.본인이 선택해야 합니다.① 일시금 수령퇴직 시 한 번에 전액을 받는 방식입니다.목돈이 필요할 때 유리하죠하지만 퇴직소득세를 바로 내야 합니다노후 대비 자금이 줄어드는 단점이 있습니다단기 자금이 급한 경우가 아니라면 신중히 선택하는 것이..

5천만원으로 미국 기술주 포트폴리오 구성하기(2026년 ver.)

소액일수록 ‘구조’가 수익을 만든다“1억은 아니고 5천만 원인데… 미국 기술주로 굴려볼 만할까요?”결론부터 말하면 가능합니다. 다만 5천만 원은 작지도, 크지도 않은 애매한 구간이라서 전략이 더 중요해요.소액이라고 해서 대충 분산하면 수익이 안 나오고, 반대로 몇 종목에 몰아버리면 변동성에 휘둘리기 쉽습니다.이 글은 ‘2026년 기준’으로, AI·반도체 성장 흐름을 담되 리스크를 과하게 키우지 않는 5천만 원 포트폴리오 예시를 정리한 내용입니다.(투자 권유가 아니라, 구성 아이디어입니다.)1) 5천만 원 포트폴리오에서 가장 흔한 실수 3가지실수 1. 종목을 10개 넘게 쪼개기5천만 원을 10개로 나누면 종목당 500만 원입니다.이러면 한 종목이 30% 올라봐야 전체 수익률에 미치는 영향이 작고, 관리만 ..

연금계좌 ETF 미국 주식 활용 전략(2026ver.)

세금이 수익률을 결정한다｜1억 장기 복리 설계법많은 사람들이 미국 주식 수익률만 계산합니다.하지만 장기 투자에서 진짜 차이를 만드는 것은 세금과 구조입니다.특히 연금계좌(연금저축·IRP 등)를 활용하면과세 이연 효과로 인해 동일한 수익률이라도최종 자산 규모가 크게 달라질 수 있습니다.이 글에서는 2026년 기준으로미국 ETF 중심 연금 포트폴리오 1억 구성 예시를 정리합니다.1️⃣ 왜 연금계좌에서 ETF인가?연금계좌는 단기 매매용 계좌가 아닙니다.핵심은:장기 복리과세 이연거래 최소화분산 유지개별 종목은 실적 리스크가 존재합니다.반면 ETF는 “시장 전체 또는 섹터 전체”를 담습니다.연금계좌의 철학은 단순합니다.흔들리지 않는 구조로10년 이상 가져가는 것2️⃣ 2026년 기준 1억 포트폴리오 예시📌 기본..