2026 서울 전세보증 보증료 지원 - 청년 최대 40만원, 신청 전에 확인할 조건

서울에 거주하며 전세보증금 반환보증 보증료를 냈다면,

납부한 비용을 최대 40만원까지 지원받을 수 있는지 확인해보세요.

청년과 신혼부부는 요건을 충족하면 한도 안에서 전액, 청년 외 신청자는 납부액의 90%를 지원하는 방식입니다.

 

이 지원금은 보증보험 가입 후 따로 신청해야 합니다.

이미 낸 보증료가 얼마인지, 신청일에도 보증이 유효한지, 주소지와 소득 요건이 맞는지를 차례로 확인하면 됩니다.

 

공식 자료 확인일: 2026년 10월 12일. 서울시 안내와 2026년 자치구 공고를 기준으로 작성했습니다.

지역별 예산 잔액과 현재 접수 가능 여부까지 확인된 것은 아니므로 신청 전 주소지 자치구 공고를 확인하세요.

 

반환보증 가입과 보증료 지원을 구분하세요

전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관의 약정에 따라 보증금 반환을 보장하는 상품입니다.

여기서 설명하는 지원사업은 그 상품에 가입하며 낸 보증료 부담을 줄여주는 제도입니다.

 

전세보증금 자체를 40만원 돌려주는 것이 아니며, 전세대출 이자 지원과도 신청 내용이 다릅니다.

은행 거래내역에 ‘보증료’라고 표시된 금액이 있더라도 어떤 보증상품의 비용인지 확인하세요.

 

아직 반환보증에 가입하지 않았다면 먼저 HUG 전세보증금반환보증 가입조건과 신청방법을 살펴보세요.

보증기관의 가입 심사와 지자체의 보증료 지원 심사는 각각 확인해야 합니다.

 

서울 청년은 어떤 조건을 확인하나요?

서울주거포털은 다음 항목을 함께 확인하도록 안내합니다.

확인 항목	주요 기준
거주지	주민등록상 서울시 거주
주택 보유	무주택 요건 충족. 배우자 주택, 분양권·입주권도 확인
임차주택	서울시 내 보증금 3억원 이하의 주거용 주택
청년 연령	신청일 기준 만 19~39세
청년 소득	연소득 5천만원 이하
가입한 보증	HUG·HF·SGI의 전세보증금 반환보증
보증 상태	신청일 현재 유효하고 보증료 납부를 완료한 상태

서울주거포털 전세보증금 반환보증 보증료 지원 안내

전세보증금 반환보증 보증료 지원 | 주거복지 사업 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

청년 나이를 넘었다고 바로 제외되는 것은 아닙니다.

청년 외 신청자는 연소득 6천만원 이하, 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내이고 부부 합산 연소득 7,500만원 이하인지를 확인합니다. 기혼자의 소득·주택 판단에는 배우자 자료도 중요합니다.

 

여기서 ‘연소득’은 현재 월급에 무조건 12를 곱해서 확정하면 안 됩니다.

심사에 쓰는 소득자료와 소득 산정방식에 따라 확인해야 하므로,

이직·취업·휴직으로 소득이 바뀌었다면 담당 부서에 적용 서류부터 물어보세요.

 

최대 40만원과 실제 지원액은 다릅니다

현재 안내된 40만원은 상한액입니다. 납부한 보증료가 20만원이라면 모든 신청자에게 40만원을 지급하는 방식이 아닙니다.

아래는 40만원 상한이 적용되고 나머지 요건도 모두 충족한다는 가정의 계산 예시입니다.

신청 유형	실제 납부 보증료	계산	예상 지원액
청년	180,000원	납부액 전액	180,000원
청년	450,000원	전액 지원, 상한 적용	400,000원
청년 외	300,000원	300,000원 × 90%	270,000원
신혼부부	350,000원	납부액 전액	350,000원

서울주거포털은 2025년 3월 31일 이후 보증 가입자에게 최대 40만원, 그 이전 가입자에게는 최대 30만원 기준을 안내합니다. 오

래전에 가입한 보증이라면 ‘2026년에 신청한다’는 사실만 보고 상한을 판단하지 말고 보증 가입일을 같이 확인하세요.

 

2026년 중구 안내에서도 청년·신혼부부의 전액 지원, 그 외 신청자의 90% 지원과 최대 40만원 한도를 확인할 수 있습니다.

 

서울 중구의 2026년 보증료 지원 안내

서울시 중구청

 

신청은 보증서 확인부터 시작하세요

1. 보증서의 상품명·보증기간·보증료를 확인합니다.

대출을 받을 때 발급된 보증과 반환보증을 혼동하지 않는 것이 먼저입니다.

보증기관과 보증서 번호, 시작일·종료일, 납부액을 한 화면이나 메모에 정리해두면 신청할 때 편합니다.

 

2. 주소지 자치구의 해당 연도 공고를 찾습니다.

접수기간과 예산 소진 여부, 방문접수 부서, 제출서류를 확인하세요.

예를 들어 광진구는 2026년 1월 1일~12월 31일을 안내하면서 예산이 부족하면 조기 마감될 수 있다고 명시합니다.

다른 자치구에도 같은 마감일이 적용된다고 가정해서는 안 됩니다.

 

3. 정부24에서 사업명을 검색합니다.

정부24에서 ‘전세보증금 반환보증 보증료 지원’을 검색한 뒤 현재 주소지에 해당하는 서비스인지 확인하세요.

검색 결과에 지역이 다른 사업이 함께 나타나면 접수기관을 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

 

4. 서류를 제출하고 보완 요청을 확인합니다.

접수번호를 보관한 뒤 신청내역을 확인하세요.

추가자료를 요청받았다면 어떤 항목이 부족한지 먼저 확인하고,

같은 파일을 다시 올리기보다 해당 부분을 보완하는 편이 처리에 도움이 됩니다.

 

광진구 2026년 공고와 제출서류

민원여권과(상세) < 민원실안내 < 종합민원안내 < 종합민원 < 포털사이트

 

서류는 한 번에 준비하면 수월합니다

자치구 공고에서 흔히 확인하게 되는 자료는 보증서, 보증료 납부증빙, 주택 등기사항증명서, 혼인관계증명서, 소득확인 서류, 본인 명의 통장 사본 등입니다. 방문 신청 시에는 신청서·신분증 등 추가자료가 필요할 수 있습니다.

 

광진구 공고는 제출서류를 신청일 기준 3개월 이내 발급한 자료로 안내합니다.

소득이 없을 때의 사실증명, 기혼자의 배우자 소득자료 등 상황별 추가조건도 적혀 있으므로, 본인의 경우에 맞춰 체크하세요.

 

서류를 준비할 때는 ‘서류 이름’뿐 아니라 다음 사항을 같이 적어두면 좋습니다.

• 어느 연도의 소득을 확인하는 자료인가?
• 본인 자료만 필요한가, 배우자 자료도 필요한가?
• 발급일이 공고의 유효기간에 들어가는가?
• PDF나 사진에서 이름·금액·보증기간이 모두 읽히는가?

발급 가능한 자료를 모두 제출하는 것보다 공고에서 요구한 항목을 정확히 맞추는 것이 중요합니다.

불필요한 개인정보가 포함된 서류는 추가로 올리지 않아도 되는지 확인하세요.

 

이런 경우에는 신청 전에 문의하세요

등록임대사업자의 임대주택 거주자, 임차인이 법인인 회사 숙소, 주택을 보유한 경우 등은 지원 대상에서 제외될 수 있습니다.

같은 보증서 번호로 이미 지원받았다면 중복 신청 제한도 확인해야 합니다.

 

주소를 옮겼거나 계약을 갱신했다면 예전 주소의 공고만 보고 신청하지 마세요. 현

재 주민등록 주소, 임대차계약, 보증서 내용이 서로 맞는지 확인하고 관할 자치구에 문의하는 편이 좋습니다.

보증료를 냈다면 자주 생기는 질문

보증보험만 가입하면 자동 입금되나요?

아닙니다. 보증 가입과 납부 후 보증료 지원을 별도로 신청해야 합니다.

 

보증금이 3억원을 넘는데 반환보증에는 가입했습니다. 지원도 되나요?

반환보증 가입 가능 범위와 이 지원사업의 보증금 기준은 다릅니다. 서울시가 안내하는 지원 기준은 임차보증금 3억원 이하입니다.

 

보증이 이미 끝났어도 신청할 수 있나요?

서울 안내는 신청일 현재 보증 효력이 유효해야 한다고 설명합니다. 종료일이 다가왔다면 먼저 접수 가능 여부를 확인하세요.

 

서울 밖에 살아도 이 기준을 그대로 적용하면 되나요?

청년 연령이나 세부 접수방식은 지역별 확인이 필요합니다. 주소지 지자체의 최신 공고를 기준으로 판단하세요.

 

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보증료 지원을 확인할 때는 보증서의 가입일과 유효기간, 실제 납부액, 주소지 공고를 먼저 펼쳐놓으세요.

이 세 자료를 대조하면 내가 신청할 사업과 준비할 서류를 훨씬 쉽게 정리할 수 있습니다.